贷款的申请、审批及资料
第十一条 借款人应向北仑住房中心提出借款申请。
第十二条 借款人向住房中心提出借款申请时，应同时提供以下证件、资料：
1、借款人、配偶及其房产共有权人身份证原件、复印件，本市户口簿（或户籍证明），婚姻状况证明，不在同一户口簿的，提供派出所出具的相关关系证明。
2、经济收入、偿贷信誉证明（均含房产共有权人）。
3、近期两寸免冠照片3张。
4、外地户籍属政府引进特殊人才或干部交流的相关证明。
5、借款人及房产共有权人面签共同还贷承诺书。
6、住房中心要求的其它资料。
第十三条 购买商品房期房和现房的，还需提供以下资料：
1、已备案的购房合同。
2、已首付30%以上的购房款收据。
3、购买房价在25万以下住房的，提供已首付60%以上购房款收据。
第十四条 购买取得房产证1年内住房，还须提供以下资料：
房产证、土地证、契税证原件（含印花税）、复印件。
第十五条 购买“二手房”的，还须提供以下资料：
过户后新的房产证、土地证和契税证（含印花税）原件、复印件。
第十六条 贷款的审批。
1、借款人在提供完全证明后，填写《北仑区个人住房公积金抵押（组合）贷款申请表》（以下简称《申请审批表》）。
2、住房中心对借款人实行面谈制度，形成面谈笔录。对借款人的申请，住房中心应在7个工作日内，作出准予贷款或不准予贷款的决定，特殊情况经住房中心领导批准可延长3个工作日。
3、住房中心根据借款人的借款要求，结合相关规定，拟定贷款额度。
4、住房中心对贷款实行信贷人员初审，科室长复审，主任会议终审的三级审批制度。
第十七条 贷款办理。购买期房和已取得房产证1年内的现房和“二手房”实行不同操作办法。
一、 购买期房和现房借款：
1、受托银行在准确无误审核借款人相关资料后，与借款人签订《借款合同》、《住房抵押合同》，与售房单位签订《担保合同》。
2、借款人在受托银行开设个人存款帐户，按合同约定以转帐方式，将贷款全额划转到售房单位帐户。
3、房屋交付使用时，售房单位必须协助受托银行、借款人办妥房屋产权证、抵押登记手续。由受托银行收妥房屋他项权证，并妥善保管。
二、 已取得房产证1年内和购买“二手房”1年内贷款
1、借款人在取得房产证、契税证、土地证后，向住房中心提出借款申请。
2、在借款人签订《借款合同》办理抵押登记，且受托银行收妥他项权证后，受托银行将所贷款额汇入其个人在银行开设的还款帐户内。
第五章 贷款偿还
第十八条 贷款本息偿还方式，分为到期一次性还贷款本息和按月归还贷款本息。贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次性归还贷款本息；贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息，并从贷款发放的次月起，由借款人委托各受托银行在约定的银行帐户上扣划。
第十九条 借款人按月归还贷款本息的，可在以下两种还本付息方式中任选一种，一经确定在合同履行期内不作变动。
1、等额本息还款方式，即每月以相等额度偿还贷款本息，其计算公式为：
（贷款本金×月利率）还款总月数
每月等额偿还贷款本息=贷款本金×月利率× ---------------------
（1+月利率）还款总月数 -1
2、等额本金还款方式，即每月等额还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式为：
贷款本金
每月还款额= --------------- +（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
贷款期月数
3、第二十条 借款人提前偿还贷款，须申请并经住房中心和受托银行同意，按下列规定办理：
1、借款人可提前偿还全部或部分贷款，提前还贷前应先归还当期的本金和利息。
2、组合贷款的借款人提前偿还部分贷款的，由借款人按等比偿还。
3、借款人提前偿还部分贷款的，还款额应在2万元以上，提前还贷后原贷款利率档次不变，剩余还款期限和月还款额重新计算确定。
4、借款人提前还清贷款本息时，按合同规定贷款年限所定利率计算本息。
5、借款人应按《借款合同》规定，按时归还贷款本息，如逾期，逾期利率按人民银行规定执行。
第十一条 借款人应向北仑住房中心提出借款申请。
第十二条 借款人向住房中心提出借款申请时，应同时提供以下证件、资料：
1、借款人、配偶及其房产共有权人身份证原件、复印件，本市户口簿（或户籍证明），婚姻状况证明，不在同一户口簿的，提供派出所出具的相关关系证明。
2、经济收入、偿贷信誉证明（均含房产共有权人）。
3、近期两寸免冠照片3张。
4、外地户籍属政府引进特殊人才或干部交流的相关证明。
5、借款人及房产共有权人面签共同还贷承诺书。
6、住房中心要求的其它资料。
第十三条 购买商品房期房和现房的，还需提供以下资料：
1、已备案的购房合同。
2、已首付30%以上的购房款收据。
3、购买房价在25万以下住房的，提供已首付60%以上购房款收据。
第十四条 购买取得房产证1年内住房，还须提供以下资料：
房产证、土地证、契税证原件（含印花税）、复印件。
第十五条 购买“二手房”的，还须提供以下资料：
过户后新的房产证、土地证和契税证（含印花税）原件、复印件。
第十六条 贷款的审批。
1、借款人在提供完全证明后，填写《北仑区个人住房公积金抵押（组合）贷款申请表》（以下简称《申请审批表》）。
2、住房中心对借款人实行面谈制度，形成面谈笔录。对借款人的申请，住房中心应在7个工作日内，作出准予贷款或不准予贷款的决定，特殊情况经住房中心领导批准可延长3个工作日。
3、住房中心根据借款人的借款要求，结合相关规定，拟定贷款额度。
4、住房中心对贷款实行信贷人员初审，科室长复审，主任会议终审的三级审批制度。
第十七条 贷款办理。购买期房和已取得房产证1年内的现房和“二手房”实行不同操作办法。
一、 购买期房和现房借款：
1、受托银行在准确无误审核借款人相关资料后，与借款人签订《借款合同》、《住房抵押合同》，与售房单位签订《担保合同》。
2、借款人在受托银行开设个人存款帐户，按合同约定以转帐方式，将贷款全额划转到售房单位帐户。
3、房屋交付使用时，售房单位必须协助受托银行、借款人办妥房屋产权证、抵押登记手续。由受托银行收妥房屋他项权证，并妥善保管。
二、 已取得房产证1年内和购买“二手房”1年内贷款
1、借款人在取得房产证、契税证、土地证后，向住房中心提出借款申请。
2、在借款人签订《借款合同》办理抵押登记，且受托银行收妥他项权证后，受托银行将所贷款额汇入其个人在银行开设的还款帐户内。
第五章 贷款偿还
第十八条 贷款本息偿还方式，分为到期一次性还贷款本息和按月归还贷款本息。贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次性归还贷款本息；贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息，并从贷款发放的次月起，由借款人委托各受托银行在约定的银行帐户上扣划。
第十九条 借款人按月归还贷款本息的，可在以下两种还本付息方式中任选一种，一经确定在合同履行期内不作变动。
1、等额本息还款方式，即每月以相等额度偿还贷款本息，其计算公式为：
（贷款本金×月利率）还款总月数
每月等额偿还贷款本息=贷款本金×月利率× ---------------------
（1+月利率）还款总月数 -1
2、等额本金还款方式，即每月等额还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式为：
贷款本金
每月还款额= --------------- +（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
贷款期月数
3、第二十条 借款人提前偿还贷款，须申请并经住房中心和受托银行同意，按下列规定办理：
1、借款人可提前偿还全部或部分贷款，提前还贷前应先归还当期的本金和利息。
2、组合贷款的借款人提前偿还部分贷款的，由借款人按等比偿还。
3、借款人提前偿还部分贷款的，还款额应在2万元以上，提前还贷后原贷款利率档次不变，剩余还款期限和月还款额重新计算确定。
4、借款人提前还清贷款本息时，按合同规定贷款年限所定利率计算本息。
5、借款人应按《借款合同》规定，按时归还贷款本息，如逾期，逾期利率按人民银行规定执行。
